Mit tehet a lakó, ha a közös képviselő gondatlan?
Közzétette: idetektív • 2009-08-31 • Rovat: Címlapon, Érdekvédelem, Panaszfal, Témakínáló • Levél a szerkesztőnek
(Még nincs értékelve)A hozzánk érkező panaszok többsége még mindig a közös képviselőkkel és a társasházak működésével kapcsolatos. Íme egy újabb csemege, melyben szó van arról, hogy a közös képviselő az ?égvilágon semmivel nem törődik?, s állítólag 10 éve nem volt közgyűlés a társasházban. A panaszt alant közöljük, miként az Internetdetektív illetékes tanácsadójának válaszát is.
Én egy 37 éve épült panel lépcsőláz egyik lakásában lakom. A közös képviselő az ég világon nem törődik semmivel. Közgyűlés kb.10 éve nem volt. Elszámolást is kb. ugyanennyi éve kaptak a lakók.
Allítólag a közös költség is magán számlára megy. Nekem nincs pincerészem mert még "fiatal" lakó vagyok. Az a baj, hogy igazából nem tudom, hogy hova fordulhatnék a panaszaimmal, és ki az aki segíteni tudna ebben az egészben. A lépcsőház állapota rohamosan romlik, és tenni kellene valamit. Ha valakinek valamilyen felvetése van, meg sem hallgatja. A liftben ha kiég az izzó, napokig nincs kicserélve, és ha újra világos van a liftben, az valamelyik lakónak köszönhető. Nincs kaputelefon, de még zár sincs a lépcsőház bejáratán.
Szerintem ezért van a közös költség, hogy ha valami elromlik, abból a pénzből próbálja meg először kifizetni a KK. Nem hiszem, hogy ezen felül kellene esetleg nekem, vagy bármelyik lakónak saját pénzemből bármit is megjavíttatni.
Kérem, valamilyen tanácsot adjanak, hova forduljak, és mi ilyenkor a teendő?
Köszönettel
Brázné B. Anikó
A társasházi törvény szerint közgyűlést egy évben legalább egyszer kell tartani, a pénzügyekről pedig minden év május 31-ig kell beszámolni, írásos formában a társasház tulajdonosai felé, melyet közgyűlés keretében kell elfogadniuk, vagy sem.
A közös pince felosztása nem elhalálozási sorrendben történik, alapító okiratban foglalták hajdan, hogy melyik lakáshoz mekkora és mely rekesz tartozik, azt hányan használják. Ehhez nem kell feltétlenül a közös képviselő. Az előző tulajdonosnak kellett volna megmutatnia hol található; az persze gyakran előfordul, hogy mivel a közös tárolók nem túl biztonságosak, nem használják őket, így eladáskor gyakorlatilag el is felejtkeznek a saját ötöd-hatod magával használt helyiségükről. Az alapító okiratban kellene utána nézni mely pincerész tartozik a lakáshoz.
(Azt is megsúgom, a pincerekeszek rendeltetésszerű, tulajdonos általi használata egy 37 éves panelban sajnos hosszan tartó küzdelem, különösen ha senki nem foglalkozott vele az utóbbi 10 évben. Csak az általam kezelt házról tudok beszámolni, ahol a rekeszek rendezéséről szóló közgyűlést másfél évbe került összehívni, és újabb egy év telt el, mire végre tudtuk hajtani a határozatot. Számos tulajdonos, még elköltözése után is ott tárolta a holmiját, melyet kidobni nem szabad, egyéb formában tárolására meg nem volt módunk.)
Az épület fenntartása és karbantartása, az épület állapotának, értékének megóvása valóban a közös képviselő feladata. Ha van miből, és a tulajdonosok megszavazzák az erre irányuló költségeket is.
Azt nehezen tudom elképzelni, hogy 10 éve nem volt közgyűlés, mert akkor mi alapján szedi a közös költséget, és hogyan fizeti ki a villanyszámlát például, melynek kW/H egységára csak az elmúlt 4 esztendőben majd duplájára emelkedett. A vízdíj szintén.
Azt tudnám tanácsolni a hölgynek, hogy amennyiben ezzel a véleményével és elégedetlenségével nincs egyedül, úgy írjanak egy levelet a közös képviselőnek, melyben kérik a közgyűlés összehívását az alábbi napirendi pontokkal:
- Az elmúlt évek pénzügyi beszámolója.
- A jelenlegi közös képviselő felmentése tisztsége alól
- Új képviselő választása
- Bizottsági tagok felmentése tisztségük alól
- Új bizottsági tagok választása
Jelöljék meg, hogy amennyiben a közös képviselő a közgyűlést, törvényben meghatározott időn belül nem hívja össze, kit bíznak meg a közgyűlés összehívásával.
Ezt a levelet, legalább a tulajdonosok 1/10-ével rendelkező tulajdonosok (mondjuk 80 lakásos azonos alapterületű társasház esetén 8 tulajdonos), az alábbi formai feltételekkel kell aláírják:
- név, olvashatóan
- pontos cím
- tulajdoni hányad, vagy lakás négyzetméter
- aláírás
Majd tértivényes ajánlott levélként juttassák el ezt, a közös képviselőnek.
Átvételtől számítva 15 napja van a közgyűlés összehívására. Amennyiben nem teszi, úgy azt a tulajdonosok is megtarthatják, és jelenléte nélkül leválthatják.
A jelenlegi közös képviselőnek 30 napon belül kell átadni a társasház iratanyagát az új részére, akit egyben annak ellenőrzésével is meg kell bízni a közgyűlés keretein belül, és ha hiányt vagy súlyos szabálytalanságot észlel, akkor könyvvizsgáló vagy mérlegképes könyvelő által megállapított, pontos összegű hiányról, feljelentést kell tenni a rendőrségen.
Ha jól választanak képviselőt, akkor remélhetőleg tudni fogja mit kezdjen az épülettel a továbbiakban.
Sok sikert!
Debreceni Andrea
Társasházkezelő
Véleményem szerint a társasházi közös képviselet kiváló terep a különféle fondorlatos csalásokhoz,mert nincs valódi ellenőrzési lehetőség.Jelenleg csak a biróság,jövőre az ügyészség avatkozhatna be elvileg,de ott nem remélhető megoldás.
Az egyszerű többséggel nyilt szavazással hozható döntésekkel megoldható,hogy a leg agresszivabb,gátlástalan klikkek fosztogathatják a gyanútlan,kevéssé dörzsölt tulajdonostársaikat.Megszavazzák a befizetéseket,az emeléseket,kellő ráhagyással,aztán a meradékon fondorlatos módon osztozhatnak.Aki megbizható szavazó,az külön szolgáltatás formájában visszakaphatja a befizetett részét, vagy akár többet is.
Megoldás csak a megsarcolt tulajdonosok informális összefogásától várható.Pl itt a neten.Létre kellene hozni egy nehezen korrumpálható nagylétszámú szerveződést.
mesterszimat
mesterszimat.
Mesterszimat, a cik sorozat épp azért íródott itt eme szent helyen, hogy látható legyen, ez mennyire nem így van ahogy Te leírtad. Ajánlom szíves figyelmedbe az olvasását.
Kedves KK, Te egy álom világban élsz ezek szerint, mivel a mi házunkban gyanígy lopják a közös területeket, nem fizetnek vízdíjjat a “barátok” akik mind lopott közös területeken laknak, ők egyben a számvizsgálók is, tavaly elloptak 3 millió forintot, amire azt mondták elhagyták a számlákat, ez azóta sincs meg. A mi közös képviselőnk, hamis adatokkal pereli azokat akik ellentmondanak neki, vagy megkérdőjelezik a tevékenységét, ellopta a kovácsolt kaput, a díszkövet az udvarról, ellopott egy padlásteret, amit eladott a titkárnőjének, aki hozzálopott még 21 négyzetméter osztatlan közös területet, így lett egy 80 nm-es lakása 6 millióból amit a közösképviselő kapott meg, nem a ház. Nálunk minden felújítás 10 millió Ft, kiírta a pályázatot, hogy teljes gázcső rekonstrukció 10 millióért, megkérdeztem ez hány méter cső?, Azt nem tudni. Érdekes pályázat kiírás lehetett, mivel amikor megszvaztuk, hogy ilyen legyen már volt nyertes pályázó, a “barátja” természetesen. De mint kiderült a lényeg az volt, hogy az ellopott közös területekre a haveroknak bevezessék a gázt, nálunk 30 centi csövet cseréltek ki, és egy 11 ezer forintos villanyóra szekrényt loptak el közben. Majd folytatom ha érdekel, hogy CSAK a mi házunkban mennyit lopott el a közös képviselő. Üdv Beni
Kedves Beni, én azon az állásponton vagyok, hogy minden emberrel azt lehet megtenni, amit hagy, és gátlástalan is csak addig az, míg megteheti büntetlenül.
A cikksorozatot, pont azért írtam az Internetdetektívnek, hogy elinduljunk végre egy olyan úton, ahol a tulajdonosok tulajdonosként viselkednek sajátjukban, és ehhez felvértezzék magukat azokkal az ismeretekkel, ami törvény adta joguk és egyben kötelességük is.
Sajnos nekem a másik oldalról pont az a tapasztalatom, hogy amikor tanácsért jönnek hozzám, és eléjük tolom a törvényeket, amik bizonyítják, a közös képviselőjük nincs a helyzet magaslatán, esetleg látványosan félrevezetik őket, és ezt meg azt kellene tenni, hogy ez az állapot megszűnjön, akkor kifogásokat keresnek, és olyanokról győzködik magukat és egymást, amivel maga is nyugtatja a lelkét; hogy bizony tehetetlenek a helyzettel szemben. Így sajnos nagyon nehéz dolga van ennek a szakmának, mert nehezen tudjuk megtisztítani a gátlástalan kollégáktól, akik érdektelenségből garázdálkodhatnak egy közösség élén, és sajnos nem kétlem, hogy vannak ilyen kollégáim.
Üdv: D. A
Kedves KK!
Egy új problémával fordulok Önhöz.
A társasházunkban kéményfelújítás történik már 2010. novembere óta. A legfeleső emeleten lakunk. A folyamatos járkálás (anyagmozgatás, stb.) következtében megrepedezett a plafon, sőt még beázás nyomait is észerevettünk, amely fokozatosan sötétedik.
Kihívtam a közös képviselő megbízottját. Megállapította, hogy a – 2 éve teljesen felújított lakásról van szó- kár nem a munkavégzés következtében történt. A beázás nyomait pedig nem látja a padláson. Teljesen elzárkózott a megoldás elől. (Megjegyzem, hogy szomszédunk panaszát is semmibe vették. Nála is ezek a problémák vannak.)
Nem állt szándékomban két év után az idén újból nagy felújítási munkákat végezni.
A biztosítónak jelentettem a káreseményt, de addig amíg a kk nem jelenti, addig nem foglalkoznak velünk.
Hova fordulhatok, mit tehetek, hogy kárigényemet érvényesíteni tudjam? Egyáltalán mit tudok tenni?
Köszönettel:
L.SZ.